租房遇到二房东将自己房子改造并群租出去的事，相信让不少房东都感到头疼不已。如果遇到的二房东还是个横行霸道的，该怎么办？

(资料图)

2018年，冯女士通过中介将自己这套闲置的精装修房出租，这套房子的房屋面积约为110平，户型为三居室，装修十分讲究。

据冯女士回忆，当时与她见面的是租客李某，年龄在四十岁左右。她称自己有两个儿子，考虑到想让孩子来上海读书，所以想租一个大户型，看中了冯女士的这套房子。冯女士见是一家四口居住，较为放心，于是决定以每月7800元的价格租给了李女士。这合同一签就是三年。

原本看租客是一家四口，冯女士才将房子租给了李某，但冯女士完全没有想到，房子才刚租出去没多久，就被改造成了群租房，房间结构也被严重破坏。看到自己的家变成这样，冯女士气得双手发抖，立即向租客提出了解约的要求，谁知李某的丈夫郑某竟然反过来问冯女士要补偿费。

冯女士怎么也没有想到，当初那个看起来面和心善的李某竟然是个职业二房东！并且还在未经允许的情况下大肆破坏了自己的房屋，更加让冯女士感到崩溃的是，对方还如此的嚣张。

2018年10月，冯女士把李某告上了法庭。经过两次开庭，法院最终支持了原告冯女士的诉讼请求。

和冯女士有同样遭遇的，还有70多岁的黄老伯。发现房子被群租以后，黄老伯曾经试图通过断水断电赶走郑某和李某，但黄老伯同样没想到，郑某竟然通过签约时留下的身份证信息，找到了黄老伯的家里。

看到自己的家人经历了这样令人心惊胆战的一幕，面对郑某提出的极为无理的要求，黄老伯无奈妥协了。

而就在静安法院审理了冯女士的这起纠纷案以后，法官发现，类似民事纠纷案件，竟有二十多起，而这些案件的被告一方都是郑某和李某。这也引起了法官的警觉，随后，法官对这些案件进行了梳理，并将相关的线索移交给了公安机关。

公安机关调查后发现，除了房东之外，很多租客也成为了受害人。李某和郑某在面对提前告知希望提前退租的房客，大多会扣押对方的押金。而即便一些租客明确自己不予他人合租，李某和郑某也会在租客入住后再引入新的租客。

2019年3月，犯罪嫌疑人李某和郑某因涉嫌寻衅滋事罪被静安区人民检察院批准逮捕。记者在看守所见到了李某，面对镜头，犯罪嫌疑人李某却是一脸的委屈。让人感到无语的是，镜头前的李某认为她和丈夫郑某从来没有做出过认为威胁与恐吓的行为。

李某说，夫妻两人是2016年来到上海的，听老乡说，做二房东的生意很挣钱，于是他们也开始找房子，做起职业二房东。在租房的过程中，通常都是李某出面，谎称一家四口居住，然后再交由丈夫郑某，进行后续的分割。

通常夫妻两人会找一些100平以上的大户型，这样分割以后会获利更多。以冯女士的那套房子为例，一套108平的房子，每月租金是7800元，经过改造住进去了6个人，每人每月收2000至1500元，一个月，一套房屋的房租差价就是三四千元，收益可谓相当可观。

自从当了二房东，李某和郑某两人在上海陆续租下了20多套房屋，进行群租，非法获利二十多万。

2019年12月，静安区人民检察院以涉嫌寻衅滋事罪对被告人郑某和被告人李某提起公诉。法庭之上，两名被告人一改之前的狡辩和抵赖，对于自己的犯罪行为进行了如实的供述。

最终，静安区人民法院对这起案件作出了宣判：被告郑某犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币5万元。被告人李玉霞犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑两年六个月。

专家提醒：在出租或者租赁房屋的过程中，一定要签订非常详细的合同来规定双方的权利义务。而对自己非常在意的权利义务，更是要订立明确的违约责任条款。

（看看新闻Knews记者 唐春源 俞欣怡）