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观点香港网讯：5月29日，差估署今日(29日)公布的最新数据显示，2023年4月私人住宅售价指数报354.2点，按月续升0.54%，创自去年9月后的七个月新高，惟升幅收窄至今年以来最少。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价经首三个月连环上冲后，逐渐转趋冷静，惟在整体经济情况改善下，料短期整固横行后有力再展升势。

陈海潮指出，4月份楼价指数升幅显著收窄至只有0.54%，为今年以来最少的按月升幅，相信楼价经历首季弹升后，买家开始显得冷静及审慎；加上一手新盘多以贴市价、甚至低市价推盘，对二手市场楼价造成一定压力。此外，4月上旬复活节长假有不少人外游休战，楼市出现量价齐降的整固市况。

展望5月份，月初美国再次加息，而本港普遍银行亦跟随加息0.125厘，对楼市带来一定心理影响；而且一手新盘攻势不断，开价吸引，持续抢占二手市场客源；惟业主普遍看好后市，减价情况不多，故料5月份楼价指数持续在低位横行整固，料全月将表现平稳或微升0.2%左右。

后市方面，由于整体经济在通关后持续复苏，加上港府锐意吸纳内地及海外人才来港，并大幅放宽「人才清单」至涉及51个行业工种，料相关效应将陆续在次季尾段及下半年浮现，对刺激置业需求有莫大作用。依此预计，6月份楼价指数升幅有机会再次扩大，倘能按月升0.8%，则次季整体楼价累计料升1.55%，连同首季的5.26%合计，上半年楼价有望录得约6.88%的升幅。